投资海外房地产有什么好处

投资海外房地产有什么好处。投资者知道鸡蛋不能放在一个篮子里。与国内股市波动、房地产泡沫、房产税和产权等因素相比，投资海外房地产较为稳定。国内房地产市场前景不明，投资者纷纷转向海外房地产项目。随着经济全球化的发展，海外投资已成为中高收入居民资产配置的重要组成部分。

从发达国家的投资结构数据来看，居民境外资产约占全部资产的8%-10%，其中日本所占比例最高，这也是其国民生产总值远高于GDP的决定性因素。其次，德国和加拿大，德国的“海外投资”所占比例相对较高，这与欧盟自由投资的制度环境有关。加拿大是一个移民大国。国内产业发展滞后于国民财富增长。大量投资移民带来的财富仍以海外资产为基础。

未来，随着我国对外开放和居民财富的积累，海外房地产也是我国居民资产配置的重要投资方向。

海外房地产优势一：保护个人财富

在国外，买方一般只需支付10%的首付款，首付款资金不直接到卖方账户，而是受法律保护。购房人律师确认无误后，通知购房人办理购房款过户手续，此时购房人已取得正式的产权证。

如果房地产开发商不能按时交付房屋，他将得不到一分钱；而此时，买方将没有损失，并可以完全收回首付款和利息。因此，通过购房和移民海外投资房地产，可以有效保证投资者的购房资金不受损失。

海外房地产优势二：产权优势

与我国大多数产权相比，海外房地产绝大多数是永久产权，即业主享有该地块和房屋的永久使用权，而该地块的升值可以促进房屋的升值。

在中国投资房地产，首先要核实土地的使用期限。财产的剩余使用期限决定财产的价值。但是，海外房地产投资不受使用年限的限制，其房屋价值总是随着土地价值的增加而增加。

海外房地产的第三大优势：稳定的投资回报

对于投资购房移民的海外投资者来说，最关心的是投资回报。根据相关数据，目前澳大利亚房地产投资回报率一般为4%-6%（净值），美国为3%-4%（净值），马来西亚为7%-15%，泰国普吉岛为8%-10%。此外，在葡萄牙、西班牙等国的房地产投资也可以获得稳定的投资回报。

根据租金收益率、住房升值前景、住房交易及持有成本、住房抵押贷款利息成本、当地房价对当地移民政策的投入比例、货币汇率风险等7个指标的加权得分，全球房地产投资价值最高的城市是洛杉矶、西雅图、纽约和大阪，综合风险收益得分在80分以上；其次是多伦多、阿姆斯特丹、温哥华、奥克兰和巴塞罗那，综合风险收益得分在70分以上。此外，东京、罗马和伦敦也是可选的房地产城市。

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