希腊经济复苏，几家欢喜几家忧？

希腊经济复苏，几家欢喜几家忧？

希腊财政部官员近日表示，希腊政府已向欧元区救助基金会提交了正式请求，要求其同意提前偿还欠国际货币基金组织（IMF）的贷款。

近年来，欧元区合作伙伴和国际货币基金组织多次向财困的希腊伸出援助之手，为其提供了总计近2570亿欧元的贷款。希腊在去年8月退出了第三次国际救助计划，并希望偿还约37亿欧元的国际货币基金组织贷款。

作为最大债权人的欧元救助基金-欧洲稳定机制（ESM），有权从提前偿还给国际货币基金组织的贷款中也提前收回相应的部分资金，不过它也可以放弃这一权限。欧洲稳定机制已经发出信号，认为有必要提前收回其贷款。

受经济危机影响，希腊曾是欧元区债务负担最重的国家，其债务负担相当于年产值的180％，必须在2024年前向国际货币基金组织偿还总计约93亿欧元的贷款。

雅典欲提前偿还的国际货币基金组织贷款将于2019年和2020年到期。到2024年，希腊总共还要向国际货币基金组织偿还约93亿欧元的贷款。专家们认为，提前还贷说明希腊的经济取得进展。

现在，希腊重新具有了为资本市场注资的能力。10年期限的政府债券目前收益率为3.31%，远远低于希腊每年为国际货币基金组织的两笔援助贷款支付的5%利率。因此，雅典政府愿意提前偿还贷款。爱尔兰和葡萄牙也有过类似的举措。

受希腊经济复苏影响，希腊房市在2018年的增长速度超过所有人想象，仅一年内的涨幅就超过了7%。这对于已经在希腊置业的投资人来说，毫无疑问是非常可喜的消息。而对于有计划但尚未正式投资的意向投资人来说，则是喜忧参半。

喜：增值空间尚存

虽然目前希腊房价正在大幅回升，但是距离2009年时的峰值仍有一定的距离，因此诸多的意向投资人即使晚一点在希腊购房，所购房产在未来仍然有很大的增值空间。

忧：越晚入手，成本越高

随着希腊走出经济危机，国内经济建设全面展开，希腊房产市场的涨势短期内不可能中止，热门房产的价格只会越来越高，因此投资人越晚入手，所要付出的经济成本就会越来越高。另外，希腊部分热门区域甚至出现了排期现象，未来购房还需要付出更多的时间成本。

“抄底投资”是投资领域最基本的投资常识，而在希腊这块近年来最火热的海外房产投资市场，可供抄底的投资空间已经越来越窄。

近几年，希腊黄金签证的数据是稳步增长的，其中仅2018年就发放了1399张，按年增加了46%。在所有申请人中，中国人获批量稳居第一，并且占比还在不断上升。

希腊“黄金签证”政策，投资人仅需购买25万欧元起的房产，即可全家三代申请速获希腊黄金居留许可签证，畅游26个欧洲国家，还能享受希腊优厚的教育、医疗等福利，同时还能收获永久产权的房产。

希腊黄金签证各国主申数量排行

截至2019年4月1日，获得希腊黄金签证主申数量前十的国家排名。

截至2019年4月1日希腊政府一共签发黄金签证4154份（主申请人）。

中国以2416份黄金签证数量稳居第一，占总量的58%，其次是：俄罗斯、土耳其、埃及、黎巴嫩、伊朗、乌克兰、伊拉克、约旦、叙利亚。

自2013年至今，希腊政府共签发11445份黄金签证，中国以6824份签证数量排名第一。

2019年仅前四个月就已发放262张黄金签证，2018年共发放1399张黄金签证，2017年共获批961张黄金签证，2016年共获批583张黄金签证，2015年共获批505张黄金签证，2014年共获批423张黄金签证。获批数量稳步增长。

截至2019年4月，希腊各地区获批黄金签证的申请情况,雅典房产最受欢迎，选择在雅典投资房产的人数在总人数中占比超过37%，也从侧面证明了雅典区域内的房产升值潜力。

随着希腊经济不断升温，近年来希腊买房移民较受欢迎，曾出现积压、排期等现象。近日的利好消息是，从5月1日起，申请者可以去希腊任何一个移民局按指纹，无需排期。

与此同时，希腊议会也于近期正式通过了一项新法案，扩大了“黄金签证”的发放范围。

在原有购买25万欧元起的希腊房产即可获得“黄金签证”的投资方式基础之上，增加了债券、股票或在银行存款等多种投资方式。现行的25万欧元起买房移民的投资方式仍是投资额最低的方式。

可以预见，希腊将吸引了更多中国投资者到希腊置业、投资。

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