只顾优势不顾陷阱？移民葡萄牙不想后悔死需了解这些！

只顾优势不顾陷阱？移民葡萄牙不想后悔死需了解这些！

在众多的欧洲购房移民国家中，葡萄牙移民是最先火起来的，凭借着清晰明了的法案优势，葡萄牙购房移民政策成为吸引人数最多的移民政策之一。自2012年葡萄牙开放黄金居留许可政策，已经近10年。因为成熟稳定的移民政策，葡萄牙吸引了众多移民，其中国人占比在一半以上。移民葡萄牙有很多种方式，包括购房移民、基金移民和D7签证等，不过自2022年1月1日起，葡萄牙移民法案正式迎来变革，通过购房移民的方式获得黄金签证在里斯本有一定限制，投资基金成了投资里斯本的新趋势，而相关的房产类投资基金，则非常受欢迎。那么，葡萄牙移民优势有哪些呢，为何新政提高要求后，该政策仍然有如此大的吸引力？洲际移民将就相关内容进行详细的介绍。

一、葡萄牙黄金签证最新数据出炉

2021年度葡萄牙共计签发1182个黄金签证，吸引到了近6.5亿欧元的投资。自2012年11月黄金居留政策推行以来，截至2021年底，葡萄牙黄金签证共签发10254位主申请人，总投资额接近61亿欧元。数据显示，中国申请人为5034人，占比接近50%，可见国人对葡萄牙项目的喜爱和认可。

二、葡萄牙移民的优势有哪些？

除了气候好，政治稳定这些显而易见的优势外呢，葡萄牙有如此大吸引力的原因还包括多方面，具体包括：

1、最适合远程工作的国家

比如在疫情的背景下，葡萄牙被评为全球范围内最适合远程工作的国家。葡萄牙的综合得分为100分，位居榜首。分别在气候、社会生活、低犯罪率和相对可负担的生活费用等所有类别中都获得了高分。同时葡萄牙提供远程工作签证，政治非常稳定，没有暴力事件，天气很好，空气污染低，高普及率的英语也是它的移民强项优势。

疫情改变了人们的工作方式，远程工作是许多人青睐的选择。目前，许多人利用这种模式的转变，在不改变工作的情况下移居国外。

葡萄牙作为欧洲宜居和旅游的国家，无论是衣食住行、旅游还是投资，都能满足大家的需求，也有越来越多人士因为旅游、移民、投资、留学等不同原因而选择前往葡萄牙。

2、赴葡生子，可直接入籍

2020年11月葡萄牙总统正式签署通过新《国籍法》法案，给想为子女配置身份的家长们，以更好的入籍方案：该法案允许在葡萄牙持有合法身份满一年，其在当地出生的子女可以直接成为葡萄牙公民，所以在葡萄牙出生的孩子，一样将拥有更多的选择权。

这对于计划要“二宝”或准父母或单亲家庭来说，无疑是遇到了一个重大的政策红利，为在葡萄牙出生的子女提供了一个最快速的入籍方式。

要知道，以往申请入籍葡萄牙必须申请获批后，满足居住要求才可以申请入籍葡萄牙，整个过程需要五年时间。现在仅需要在葡萄牙居住满一年，您在葡萄牙出生的小孩，就可以直接入籍葡萄牙，节省了非常多的时间。

葡萄牙作为一带一路上的重要明珠以及通往欧洲的门户，给中欧经贸合作带来新的机遇，也成就了葡萄牙移民的绝佳时机。无论是从子女教育和未来发展规划，还是提高生活品质方面，还是全球财富管理，葡萄牙均受到众多高净值人士的青睐。

三、葡萄牙移民陷阱有哪些？

1、海外网站的房源需要细致甄别

一些申请者比较有自信，喜欢收集一些网上的房源，绞尽脑汁的去搜索寻找一些所谓的“超值房源“，但结果却未尽如人意，这其中经常存在的陷阱主要包括以下几种：

1）房产项目根本就不存在，纯粹属于虚假房源。这种现象不仅在国内一些中介中存在，海外同样不乏也存在这种现象，一些看似富丽堂皇的房产其实是不存在的，只为了吸引客群做的虚假宣传。

2）房产项目曾经存在，但显示已经售罄，也一直没有从相关网站移除，也是为了将买家先稳住，然后再推荐一些其他的房源。以至于让买家处于一种，既来之则安之的状态中。

3）房产项目有，也正在出售，但是介绍材料和实际的并不相同，属于典型的张冠李戴行为。主要目的也是为了忽悠，等买家到了实地之后再斡旋，属于巧立名目的行为。

所以，建议各位申请者不要轻易尝试DIY去葡萄牙买房，本身语言交流会造成一些专业上的理解偏差，另外当地的房产市场也不是短时间片面可以全都理解透的。专业的事情还是要交给专业的机构来办理，就算出了什么问题，也可以通过国内和国外双重渠道去解决问题。

2、警惕当地陌生的华人推荐

对于曾经去过葡萄牙考察的人而言，可能以下的情形并不陌生，出了机场大厅，就能看到很多举着牌子的各家房产中介人员，他们长着华人的脸，向过往的中国人推销当地廉价的房产。可谓是鱼龙混杂，当然不排除其中确实有专业的房产公司的人，但更多的是黄牛，把客户介绍给当地的房产公司后，赚取佣金。

而对于真实想办理葡萄牙购房移民的客户来说，当地的房产公司很多风险是无法把控的。比如房产的产权问题，后期没法过户，办理不了移民身份，给申请人带来非常糟心的感受。

在此，还是建议申请人在国内通过专业的机构了解清楚潜在的各类风险，才能随时随地把控自己的移民进程。

3、所谓的朋友介绍也不可全信

对于当地朋友介绍的朋友，还是建议申请人慎重选择。很多时候我们自己可能根本就不清楚这种所谓朋友的真实情况，如果房产不好，或者产权方面出现问题，有些话不好开口直接说。如果面临移民事情被耽误，又不太好意思说出口，这个时候就比较尴尬，进退两难。

有时候，在陌生的异地城市，越是所谓的朋友，可能越会坑人，很多事情都不方便交流。所以，与其花那么多的时间和精力和所谓的朋友周旋，还不如选一家靠谱的专业移民机构听听专业的指导意见，排忧解难，省心省力！

四、葡萄牙移民新政变化有哪些？

1、购房移民地区限制

葡萄牙黄金居留新政中，对中国投资人而言，影响较大的是房地产投资范围的缩减，50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。不过，商业性房产是没有区域限制，这意味着可以继续在里斯本或波尔图购买商业性房产，只要能够证明房产有资格开展商业活动。

所以一定要注意，如果您选择购房移民的话，一定要注意看清是居住性房产还是商业性房产。如果告诉你仍然可以递交里斯本，波尔图居住性房产进行移民申请的，那么一定要高度警惕是否是个陷阱！

2、基金的投资方式

通过购房移民的方式获得黄金签证在里斯本有一定限制，投资基金成了投资里斯本的新趋势。葡萄牙基金的法案比葡萄牙购房移民法案要晚一些，是在2017年11月生效的第102号法案中开始实施的。想知道基金项目靠不靠谱，就要先了解投资的基金是不是已在葡萄牙证券市场委员会(CMVM) 监管及备案，并由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金。选择投资基金时，要注意基金的投资属性和标的。如果是房产类基金，相对来说比较保守稳健。房产类基金投资方向主要涵盖学生公寓，酒店，办公地产等三大板块。一般来说，房产类基金的投资核心策略是：采用保守稳健的投资策略，优先保证投资人本金安全。如果这个基金投资遵循了：资金去向保守，投资工具安全，退出路径清晰，这三大原则，那么这类基金就值得考虑。

目前，新政下申请人通过基金的形式投资葡萄牙，所需要的投资金额从35万欧涨至50万欧。通过葡萄牙基金移民的方式，先取得葡萄牙黄金居留权，然后满足条件后可以申请入籍获得葡萄牙护照，是目前来说比较低成本，且最快最高性价比获得欧盟护照的一个途径。

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