伦敦置业必看！不同地段的房产有何投资建议？[英国移民]

房产市场一直以来都备受外国投资者的青睐，尤其是经济、政治、文化中心――伦敦，拥有着得天独厚的地理优势，自然成为海外买家的首选。那么在伦敦买房，不同地段的房产有何优劣呢?洲际移民今天就来和大家聊聊这个问题~

一、市中心地段

市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，房屋单价比较高，英国的工薪阶层也很少在此购置房产。但是，成熟发达中心地段往往有着非常完善的设施：商场、超市、餐厅，博物馆、音乐厅、公园、图书馆、教堂等一应俱全，生活便利快捷。

所以，这里比较适合超高净值人士投资自住，房价升值空间可能比正在开发或者建设中的地区要小，具有局限性。

二、学区房

全球的家长都关注子女的教育，所以学区房时永盛不衰的投资话题。所谓“学区”，顾名思义就是涵盖成绩排名靠前的中小学以及大学的、生活配套齐全的区域。

在伦敦，虽然私立学校上学不受学区限制，但家长们还是倾向于就近入学，方便接送。特别是对小学生家长，来说这点十分重要。而且，绝大多数公立学校都非常看重学区，就近录取。

伦敦的西南/西/西北和北偏西区域的教育资源都比较集中，所以学区质量都比较好，房价也比较高。而好学区吸引的都是重视教育的家庭，人文环境和居住环境也更好一些。

如果是出于对子女教育的考虑，购房之前不如先考虑目标学校再做购房打算。如果目标学校为知名公校，查阅该校历年录取区域，明确录取范围十分重要;如果打算就读私校，计算上下学方便程度，校车经过区域有助于购房区域的选择。

三、金融区

伦敦的金融中心CBD主要有两处。

一处是老金融城(Bank]，交通四通八达，周边高楼林立，聚集数以百计的银行及金融机构，被看做是华尔街的翻版。

另一处是新金融区(CanaryWharf]，在老金融城往东不远，高楼林立，Barclays、Citibank等各大银行皆落户于此。这个区域规划较新，设计更现代化，因此叫新金融城，与“老金融城”遥遥相望。

在金融机构集中地区，以银行办公写字楼为主，生活居住功能为辅。但与这些金领白领工作地点相隔几站地的地方，经常是他们辐射居住区，金融行业的某些“单身贵族”是这些区域的主要居民。因此，这些区域的出租需求大，房租回报率高。

四、河景房

泰晤士河(RiverThames]是英国著名的母亲河，泰晤士河自西向东，从伦敦市区穿过，给整个城市带来更多的活力和精彩。河的南北两岸，荟集英伦众多风光名胜。因此能在泰晤士河边寻求一套美景房，居住惬意不说，出租容易，同时具备极大的升值潜力。

五、新兴开发区块

跟西伦敦相比，东伦敦还在开发建设的上升期，虽然目前的社区配套不如西部成熟，但升值潜力巨大。一些当地人已经开始投资东部伦敦新兴地区的新兴项目，作为潜力资产持有。而且，与西区高不可及的房价相比，东部伦敦的房价更加平易近人，投资门槛相对较低，便于入市。

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