英国购房指南：一文告诉您如何在英国买房相关知识！[英国移民]

本指南说明了在英国购买房屋的完整过程，包括费用以及在哪里可以找到英国待售物业。在英国有许多类型的房地产可供购买;许多搬到那里的人选择购买而不是租金。不同国家和地区的价格差异很大，但英国有能力负担抵押贷款的人。下面跟着小编一起来了解英国购房指南：一文告诉您如何在英国买房相关知识!

英国的房屋所有权

根据最新统计，英国52.8%的家庭拥有自己的房屋;28.2%的人拥有完全的财产，而24.6%的人拥有抵押。这个数字低于欧盟平均水平，但高于德国，法国和瑞士等欧洲国家。由于20世纪80年代开始实施的购房权计划，英国的房屋所有权在20世纪末期有所上升，当时议会租户有机会以折扣价购买房屋。近年来，首次购房者的平均年龄有所上升，这主要是由于房价上涨所致。根据美国财政研究所的数据，在过去20年中，年轻人的住房拥有量减少了一半以上。

您应该在英国租房还是买房?

如果您打算长期留在英国或确定在某个特定地区居住，那么购买英国房屋或公寓可能是一个可行的解决方案，尤其是考虑到近年来抵押贷款的利率创下历史新低。但是，对于打算只住几年的外国人来说，在英国租房可能是一个更好的选择。短期内调低印花税和其他成本，以及出售可能产生的18%至28%的资本利得税，可能会更加困难。租房还使新移民有机会了解不同的社区，并有能力提出快速报价。

外籍人士可以在英国买房吗?

外籍人士在英国购买房产没有法律限制。外国人和非居民也可以在英国抵押。但是，那些在英国居住不到两年且没有工作的人可能会面临更严格的要求和更大的存款。在英国购买房屋时，您需要任命英国律师或运输商来处理法律文书工作。

一般而言，非居民对财产和与财产相关的收入征收的税与英国居民相同。如果该物业以利润出售，则印花税应按相同的税率缴纳，资本增值税应按相同的税率缴纳。如果您是英国房地产的非居民房东，则您需要与居民房东一样缴纳租金收入税，但是如果您对自己的收入中的税率纳税，则可能会获得免税母国和您所在的国家/地区与英国有双重征税协议。

英国房地产市场和房地产价格

自2016年英国脱欧公投以来，英国房地产市场一直存在不确定性，尽管英国的平均房价一直保持相当稳定，目前约为228,000英镑。英国的房价比欧盟其他任何地方都贵。每平方米平均成本为 23.93。这几乎是第二高的法国(12.80欧元]的两倍。伦敦的价格比其他主要城市的价格昂贵，目前平均总价为473,822英镑(独立式住宅为912,343英镑，公寓为411,950英镑]。其他主要城市的平均总成本包括： C曼彻斯特193,415英镑;爱丁堡292,644英镑;卡迪夫250,618英镑;贝尔法斯特(Belfast]159,562英镑。

在英国购房的成本

与在英国购买房屋相关的成本可以大致分为两个部分：前期成本和持续成本。

在英国购房的前期费用

这些包括：

印花税适用于所有购置超过125,000英镑的房产，税率在2-12%之间(对于第二套住房或以购买方式出售的房产，税率为3-13%]。您可以使用该计算器估算您将要支付的印花税;

定金 C如果您通过英国抵押贷款在英国购买房屋，则需要支付定金，以支付通常不动产成本的5-40%的费用;

抵押费用 C如果您抵押购买房屋，则需要支付各种费用，包括布置费，预订费和评估费。这些可能会增加数千英镑的成本;

律师费 C无论您是否抵押，您都需要聘请律师或运输商代表您行事。这些费用可能高达1,000英镑;

土地注册费 C支付给英国政府的目的是为了将财产的法律契约转让给新所有者。

搬迁费用 C这是将财产从旧房子转移到英国的费用。如果您向一家搬家公司付款，费用将取决于您需要搬走多少车以及要走多远，但是平均费用可能在300-600英镑之间;

在英国购房的持续成本

这些包括：

抵押还款 C您必须在购买房屋后的第二个月开始偿还抵押贷款;

维护和修理-如果您购买状况良好的新建房屋或房屋，则这些费用应相对较低。如果您在英国购买需要大量工作的房屋，则明智的做法是为需要在该物业上投资多少钱制定预算;

保险 C建筑保险和房屋财产保险都是考虑因素。

常规账单 C您需要根据物业价值支付一定比例的市政税，再加上英国的公用事业账单，例如天然气，水和电;

租赁所有者的费用 C如果您购买租赁物业，则可能需要支付额外费用，例如地租，每年可能为50-100英镑

在英国为购房提供资金

英国的抵押

如果您需要购买融资的帮助，非英国国民可以从银行或抵押经纪人那里获得投资贷款。汇丰银行等国际银行也提供英语服务。大多数抵押贷方提供各种固定利率和浮动利率抵押贷款。他们要求您筹集押金，通常在5%至40%之间(非居民通常更高]。也有可能用现有资产来担保在国外的房屋贷款，但可能会涉及税收。贷款人安排费也因贷款人而异，但可以包括抵押贷款预订费和安排或完成费用。

英国的援助计划

英国政府已推出“购买帮助”，以帮助潜在的房主在英国购买房屋时采取权利步骤。如果社会住房租户已经租房至少三年，则有权购买房屋。政府还通过其理财咨询服务(MoneyAdviceService]提供了一系列易于使用的计算器，可以帮助您确定自己负担得起的费用以及抵押的每月费用。

在英国寻找物业

英国待售房屋通常在房地产经纪人及其网站，在线房地产网站和报纸分类中列出。您还可以在物业拍卖中找到要出售的物业，并在特定区域内进行搜索，在物业外寻找“待售”标志，并与列出房屋的房地产经纪人联系。无论您如何找到该房源，它通常都会提供私人卖家或其房地产经纪人的联系方式。

在英国购买房屋的过程

在英国购买房屋的过程通常需要2-3个月的时间。如果您是等待购买或出售其他物业的买家和卖家链中的一员，则时间可能会更长。

在开始寻房之前，您应该估算自己的财务状况，以便知道自己可以负担得起的价格，无论是抵押贷款还是自有资金。一旦您的报价被接受，或者如果您需要快速采取行动来确保理想的住房，这也将防止不必要的延误。这些是您要在英国购买房屋后要遵循的关键阶段。

报价

财务到位后，您可以对英国房地产提出要约，可以通过房地产经纪人以口头或书面形式进行报价，也可以直接与私人卖方进行报价。一旦要约被接受，卖方便起草合同以转让合法所有权。在英格兰，威尔士和北爱尔兰，要约在交换合同之前不具有法律约束力。但是，在苏格兰，购买房产的标准流程有所不同，苏格兰的出价是通过律师传达的。

您可以在出价时以低于或高于要价的价格出价。考虑到该物业已投放市场多久了。考虑与房地产经纪人或另一位房地产顾问交谈。英国的房地产确实经常以低于要价的价格出售，但是如果您的出价很低，您就有被其他买家击败的风险。

聘请律师

您需要一名律师来进行买卖周围的法律工作。注册律师和法律顾问可以通过律师协会找到。律师费可能会有所不同，许多收费都是按小时收费。通常情况下，涉及物业销售的工作费用在500-1,500英镑之间，另加增值税。在整个购房过程中，律师代表您。他们会与当地政府核实，看是否有任何规划问题可能会影响酒店的价值。

进行调查

您的抵押贷款人安排对该物业进行估价调查。但是，您可能需要进行一项财产调查，其中要考虑到潜在的维护和维修成本。您需要为调查付费，但是如果他们发现了可以降低您的初始报价的问题，则从长远来看可以节省金钱。有不同类型的调查可用，包括：

皇家特许测量师学会(RICS]状况报告这是通常用于新建房屋的基本“交通信号灯”调查。它不包括建议或评估。费用是250英镑;

RICS购房者报告这是一份更详细的调查，其中包括估值。一般费用约为400英镑以上;

建筑或结构检验建议用于较旧的房屋或需要维修的房屋。一般费用为600英镑以上

完成报价和抵押

如果委托调查并发现问题，请根据新信息重新协商价格。如果您正在申请英国抵押贷款，那么如果调查以较低的价格对房地产进行估价，您可能还需要重新协商，因为抵押贷款提供者可能会减少他们愿意贷款的金额。完成要约并被接受后，您需要支付定金并完成抵押。

注意：这是您在交换合同之前必须退出销售的最后机会。您的抵押贷款人将给您7天的时间来接受抵押贷款要约。您可以在签署抵押贷款后取消，但您会损失抵押贷款费用的前期费用。

交换合同

如果没有问题，您将从卖方律师处收到合同以签署并完成销售。与您的律师核对合同详细信息，并在必要时要求修改。对合同满意后，就可以签署合同。这意味着您致力于销售。合同应包括所有关键细节，例如价格和完成日期以及任何销售条件。

完成销售和最终安排

签订合同后，出售的资金将从您的律师帐户和抵押贷款提供者的帐户转移到卖方的律师帐户。在这一点上，您将获得新房的钥匙。您现在必须支付所有未偿还的抵押费和律师费。您的律师应在土地注册处注册出售并支付任何应缴的印花税(这些费用通常会添加到您的法律帐单中]。

在英国购买新房

英国政府承诺到2020年代中期每年建造30万套新房屋。他们还为40岁以下的年轻人提供帮助购买的激励措施。在英国购买新建成的房屋可能是一个吸引人的选择。物业中的所有物品都是全新的，并且具有10年质保，可防止结构缺陷。另外，如果您购买计划外的产品，则可能会选择一些设计方面的内容。

但是，存在一些缺点，例如可能会延迟建筑工程的完成，并且与一些贷方一起为新建建筑抵押可能会更加困难。您还需要注意缺陷，如果在销售点通知销售团队，则可以解决这些缺陷。购买新建房屋和抵押贷款的过程与已建成房屋的过程大致相同。大多数新建筑是租赁的，而不是永久的，这意味着您拥有建筑物，但不拥有建筑物，因此可能需要支付年度地租费。如果您以租赁方式购买新建筑，请检查它是否没有地面租金加倍条款。

在英国出售物业

您可以随时出售在英国拥有的房屋。但是，如果您拥有抵押贷款并且拥有负资产(即房屋价值小于其未偿还抵押贷款的价值]，则您必须自己承担这些损失。您可以私下出售房屋，也可以通过房地产经纪人(高街或在线经纪人]出售房屋，但如果您使用房地产，则必须支付房地产经纪人的费用以及在整个销售过程中代表您行事的律师的费用。

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