西班牙房产维护成本高吗，具体费用及分类详解！

西班牙房产维护成本高吗，具体费用及分类详解！

在欧洲推出买房移民政策的国家中，西班牙在国家层面的优势相对是非常明显的，自然吸引了大量的还为申请者。当然，办理西班牙买房移民拿到身份之后，房产日常维护也是需要一定费用的。具体的分类以及所需的费用且看洲际移民的详细介绍。

1、税收

1）IBI税

西班牙最重要的税是财产税IBI (impuesto sobre biene inmuebles por)，类似于英国的议会税，因为IBI应支付给当地的市政厅，用来维护社区服务和基础设施。西班牙财产税 (IBI) 每年大约8-11月缴纳，并根据区域地籍价值计算，该地籍价值考虑了房产的建筑规模、房产所在的土地分类、地块大小以及与服务和基础设施的距离。这些因素都是用于为该地区的每个财产分配“价值地籍”（应税价值）的方程式中的所有变量。作为一般准则，当地市政厅（西班牙语中的“Ayuntamiento”）计算的应税价值通常约为每年地籍价值的0.4-0.5%。例如，一般而言，100.000欧元公寓的IBI约为每年400欧元。

西班牙各市镇之间的地籍价值计算存在显着差异，具体取决于地方议会提供的公共服务水平以及房产位于小镇还是大型省会。土地位置和房屋类型对每年应缴纳的IBI税款有直接影响。西班牙农村的Finca会产生数百美元的 IBI 税，而位于马贝拉别墅等专属地区的沿海房产可能会花费更高。

2）所得税

出租人支付的所得税（impuesto sobre larenta delaspersonas fisicasor或IRPF）是对西班牙居民年收入征收的直接税（无论财产所有权如何），每年就全球收入缴纳。个人收入可能来自就业或自雇，应税收入确定为全球收入与根据西班牙法律可扣除的费用之间的差额，目前的税率为24%。

3）特殊财富税

非居民还需缴纳特殊财富税（impuesto extraordinario sobre el patrimonio 或 IP），价格在16.7万以下的房产适用税率0.2%，价值超过10,700,000欧元房产适用2.5%的税率。

2、保险

银行可能会要求业主为抵押财产购买保险，170,000欧元的房屋投保每年大约需要花费 300 欧元。保险通常涵盖由火灾、爆炸、风暴、洪水、地震、供暖系统漏水或漏油、故意破坏和盗窃造成的损坏。

3、管理费用

为住宅区内的花园、游泳池和公共区域提供的维护服务费用为 0.5-1.25 欧元/平方米每月。带有私人泳池和花园的别墅的维护费用可能为每年1,500-2,000欧元。住宅区公寓的业主自动有资格加入决定聘请哪家管理公司的居民协会。

4、水电费

房主平均每月支付 60 欧元的电费。气体、水和废物清除费用另需 50 欧元。

总的来看，西班牙房产日常维护的种类主要包括税收、保险、管理费用、水电费、维修费用等，维护西班牙财产平均每年需要花费 1,800-2,500 欧元。

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