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新加坡买房子攻略,了解这些会对您的购房计划大有裨益[新加坡移民]

新加坡拥有“花园城市”的美誉,当地经济发展迅速、社会文化接近中国文化、华人数量众多,这些因素都促使移民者选择移民新加坡。宜居者若想在新加坡买房子,该做好哪些攻略呢?下面就跟随洲际移民小编来了解一下吧!

新加坡买房子攻略,了解这些会对您的购房计划大有裨益

外国人能在新加坡买哪些房产?

要在新加坡买房,首先必须确定自己是否是外国人。根据新加坡的官方规定,没有新加坡公民身份,不是新加坡永久居民,也没有在新加坡注册实体公司的人是 “外国人”。

新加坡的房屋分为政府公寓、私人公寓和别墅。外国投资者(非永久居民]可以购买所有公寓(包括99,999和永久土地上的所有公寓],以及五层以上的陆上住宅。

外国人在新加坡买房有风险吗?

目前,在新加坡买房的最大优势是 “风险小”,因为房地产市场比较健康,货币比较稳定。对外国人拥有私人住宅和公寓没有限制,有明确的法律条款保护产权,没有货币管制,没有资本利得税,房产出售后没有预扣税,房产出租后,抵押贷款利息支出可以扣税等一系列优势。

而且不用担心资金安全问题,因为所有的房地产交易都必须存入政府和开发商共同监管的账户,政府会随着项目的进展向开发商付款;政府签订的购房合同必须使用标准格式,开发商需要向政府部门申请,经双方律师批准后即可签订。

新加坡买房有公摊吗?

了解国内房地产的人都知道,买商品房一般都有公摊面积。一套90平方米的建筑面积,实际使用时往往只有70平方米,其余的面积是小区绿化、电梯等面积。

那么在新加坡买的房子,有没有泳池面积呢?答案是否定的。在新加坡,购买房子的面积是按套内面积计算的,没有泳池面积,所以有些投资者在看房子的时候,会觉得新加坡的私人住宅比国内的同等面积大,这是事实。

新加坡买房有物业费吗?

新加坡买房也是要支付物业费的。物业费需要支付给公寓的物业管理公司,和国内一样,不同的小区所收的物业费是不同的,跟公寓的住户数量,豪华程度,还有户型大小都有关系,所有单位按户型面积大小,照份额(Share Value]收取物业费。

一般来说,50平米以下占有5个份额,50-100平米占有6个份额,101-150平米占有7个份额。基本上每多50平米增长1个份额,以此类推。

这些物业费主要用于支付公寓清洁、门卫管理、游泳池换水等费用,还有一部分存起来做为公寓基金(Sinking Fund],用于设施维护翻新、外墙粉刷等大额开销。

新加坡买房可以贷款吗?

在新加坡买房,外国人是可以申请贷款的。

不过买家跟银行借贷,需要经过新加坡金融管理局的总债务承担能力测试 (Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR]。

TDSR为60%。TDSR(总债务承担能力] 是所有贷款加起来(包括需要进行借贷的主屋]的月支出(分期付款]不能超过(固定]月薪的60%。所以车贷,个人贷款,信用卡借贷, 甚至于拥有太多信用卡,都会在计算范围内, 影响贷款额。

新加坡买房子需要了解的内容就为大家讲述到这里。新加坡是商业和金融中心,高端公寓和高品质别墅,是经济、文化、政治的中心,很多买家来这里,也是因为它的保值、升值潜力。

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移民想在新加坡经商,有哪些需要了解?[新加坡移民]
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