新加坡购房最新政策以及新加坡房产投资前景[新加坡移民]

新加坡是世界四大金融中心之一。其稳定的政治环境、健全的法律法规和在亚太地区的战略地位，使新加坡成为创造财富的理想之地。强劲的经济增长趋势和良好的商业环境吸引了许多跨国公司在新加坡投资，这无疑会给当地经济带来更多的经济和就业机会，进而刺激新加坡的经济增长。稳定的政治环境、健全的法律法规以及在亚太地区的战略地位使新加坡成为创造财富的理想之地。在新加坡投资房产是很多投资人士的选择，新加坡购房最新政策是怎样的?一起跟随洲际移民小编来了解一下吧!

新加坡购房最新政策

新加坡人对基本的组屋买卖政策都很熟悉，如：为了支持国人结婚生子，已婚夫妇买房享有较多优惠和选择;直接向建屋局购买预购组屋，须要申请、抽签等程序;每个国人一生中有两次可以购买预购组屋的机会;要达到为期五年的最低居住年限，才可以转卖或将整间组屋出租等。随着社会的发展与人口结构的变化，政府也不时调整组屋政策。例如为了让更多年长者就地养老，并补充退休收入，建屋局推出了屋契回购计划。考虑到越来越多单身人士的买房需求，政府也逐步放宽针对单身人士购买组屋的条例。

新加坡将土地收归国有，并成立了建屋局建造组屋，廉价供应给公民居住，有效地平稳了房价。新加坡居民的住房自有率高达90%，是全球翘楚。

近期新加坡房市的表现引人侧目，自从封城结束后，无论是交易量还是交易价都有了显著提升。2021年第一季度，平均尺价从1550增长到1700，同时私宅第一季度环比增长2.9%。

联合早报也数次报道，新加坡房价和租金都在增长，且有加速上涨的趋势。

很明显，疫情带来的经济影响也体现在了房市上。现在开发商的存量小于需求，加上低利率的量化宽松环境，导致房价持续高涨。

那么面对如此火爆的楼市，小伙伴们应该果断上车享受上涨红利还是继续观望等待房价下调呢?

如果是投资，长期来看房价还是会涨，毕竟现在才刚刚补回2013年的高点，还有很大的上涨空间。但短期房价已经回弹，目前应该还未到谷底，因此需挑选性价比较高的项目和单位，不要盲目追涨。毕竟房产投资锁定期较长，一旦入场会丧失其他的投资机会，一定要谨慎选择。

而如果是自住，那么作为刚需则不用考虑太多，只需要挑选自己满意舒适的房子即可，无需等待相关降温措施所导致的房价下调。因为降温措施不仅意味着房价下跌，同时意味你的买入门槛会变高。有可能会影响你的购买力，从而打乱你的购房计划，弄巧成拙。

2022年投资新加坡房产的原因

一、新加坡楼市稳健，投资市场时机好

与其他投资相比，房地产是一种比较长期、稳定的投资，全球金融市场的不稳定使许多人转向房地产。新加坡的房地产价格虽然一直很高，但在全球范围内稳居前几位，随着美联储的降息和新加坡吸引人才的能力，它已成为2021年房地产投资的热门目的地。

二、后COVID-19阶段的买方市场优势

当前阶段是新加坡COVID-19在逐渐复苏，它的经济增长遥遥领先于亚太地区，并且房地产能够和往日一样继续供应，所以投资的机会大大增加。

1、新加坡房价稳步上涨

2020年底海外疫情异常严峻，在此情况下新加坡的房价任然处于持续上涨的状态，并且有关专家预测，新加坡房市的逆势增长可以持续到2030年，房市的前景可观、潜力巨大，故而值得投资。

2、新加坡租金回报率稳定

根据新加坡过去对房地产租金回报率的统计，回报率长期维持在2%-3%，看似没有其他国家高，但实际上实际回报率很高。如果你在新加坡比较活跃的地方投资房地产，如市中心、滨水区等，租金回报率会再次上升。

3、新家坡房产保值空间强

新加坡是一个小国家，每一寸土地都是黄金，就像香港一样。从长远来看，投资房地产，新加坡的土地、房产价格将继续上涨。由于新加坡的房地产价格高，国家政府也进行了一系列的降温措施，以抑制房地产投机，同时也调整了印花税和贷款的比例。目的是为了让新加坡在未来有稳定的房价增长空间，不会出现房价泡沫。

4、新加坡免征资本利得税

购买海外部分国家的房产，当其升值或者转售出去之后，都需要到规定的地方缴纳资本利得税，在新加坡这种税费是免交的，至少省20%的比例。

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