新加坡房产新政利好[新加坡移民]

有“花园城市”之称的新加坡，是一个面积仅700多平方公里的小国家，相当于山东省烟台市威海市区的面积大小。可想而知，新加坡是多么的“人多地窄”，居住环境是不错，但居住舒适度就没那么高了。而今，新加坡房产新政出炉，让人们住的更舒服了！

在地小人多的新加坡，要保证大多数人安居乐业，房价稳定，新加坡政府真的是操碎了心！无论是面向新加坡公民和永居的组屋制度，还是对面向所有人的私人公寓的价格调控都做的非常到位。在7月新加坡政府为了抑制房价上涨增加了额外买家印花税（ABSD），买家负担加重了，但私宅的新单位们却建的越来越小。新加坡历来提倡的宜居生活因为密集的住宅单位而变了味。

市建局发现，现在新加坡的新私宅项目的较小面积单位有增加趋势，不少地区的重新发展项目也造成基础设施超负荷，为了避免发展商一味建造鞋盒公寓决定再次出手干预。所以政府就又来操心了！然而这次出台的新政策利好了每一位买家，喜讯从天降，具体会对房市造成什么影响呢？

就在上周（10月17日）新加坡市区重建局推出了三条针对非有地住宅（私人住宅）的新指导原则，包括进一步限制中央区外私宅项目的单位数量，以避免发展商建造过多鞋盒公寓。此次新政对维护新加坡的宜居城市形象起到非常必要和重要的作用。

在新指导原则下，从明年1月17日起，中央区以外的非有地住宅（私人住宅）发展项目，单位平均面积将从目前的至少70平方公尺（约753.47平方英尺），增加到至少85平方公尺（914.93平方英尺）。

而且以下几个区在之后几年将会可能出现大量新开发项目，导致基础设施负荷压力过大，地区如：马林百列、马里士他、如切-蒙巴登、直落古楼-惹兰友诺士、史蒂芬-彰思礼、巴西班让、高文-禾山、赐福和罗央。因此，市建局规定这些地区的单位平均面积为至少100平方公尺（1076.39平方英尺）。

这就意味着，发展商在项目中可建单位总数减少，单位平均面积则相应增大了！以后的私宅面积将更大！！

此项新政一出台，私宅单位面积将全面扩大，发展商为确保私宅总价仍处于买家可负担水平，相信会调低私宅销售尺价，缓和房价上涨趋势，相信这将会促使新加坡私宅销售尺价下降，发展商在标地的时候，也会更加谨慎。

其实这已经不是市建局第一次推出相关限制指导原则了！新加坡市建局在2012年首次推出限制单位总数的指导原则，避免发展商一味建造单身公寓。

上面提到了此项新加坡房产新政利好的只是中央区以外的私人住宅项目，你一定好奇那哪些区域属于中央区内的呢？

基本上乌节路商业圈到滨海湾、武吉士市区这个非常小的范围属于中央区。

在这个区域之外的非有地住宅（公寓或混合商住）都会受新条例影响了。

1、新政第一项：保障住宅区宜居性

相比其他人多地小的国家或地区，新加坡住宅的宜居性已经非常不错了！但是市建局觉得还有提升的空间~市建局总署长（发展管制）吴真真说：”修订后的指导原则，将有助于调控本地基础设施所面对的潜在压力，从而保障住宅区的宜居性。这也将鼓励发展商提供更平衡的单位组合，满足不同购房者的需求，包括大家庭在内。”

新指导原则也将限制单位总数，虽然限制了单位总数和平均尺数，但是并没有要求个别单位的尺寸，发展商依然可以兴建较小面积单位，例如两成单位是至少100平方公尺的较大单位，满足大家庭和多代家庭需求，两成单位则小于50平方公尺的单身公寓，满足单身人士需求。

毕竟，单位面积扩大后，住户将感到自己的家更舒适和宜居。另外，由于每个项目单位数量减少，住宅区密度减低，居住环境也会有所改善。怎么看这新原则对于买房者来说都是好事情！

2、新政第二项：阳台面积将受限

喜提新房，本来买的是套面积挺大的房子，怎么交房时室内面积没想象中大呢，新加坡发展商可不敢给你偷斤少量，极大可能就是阳台太大惹的祸了。以后在新加坡买房的小伙伴，就不用担心这个问题了~市建局昨天也针对阳台面积和休闲空间，推出两项指导原则。

其实早在2001年，市建局推出阳台奖励计划（Balcony Incentive Scheme），鼓励住户在阳台种花。但市建局发现，近期一些私宅项目阳台面积过大，一些不想要阳台的买家也反映他们很难买到没有阳台的私宅。

为此新加坡市建局调整阳台等私人户外空间的额外空间顶限，从不可超过项目总楼面面积（GFA）的10％，调低至7％。每个单位的阳台总面积也将限制在单位内部面积的15％以内。

3、新政第三项：楼面红利计划

市建局还推出新的楼面红利计划（bonus GFA scheme），鼓励发展商增设室内休闲空间，例如阅读室、健身房等，以增加居民交流机会。在楼面红利计划下，发展商可申请这类额外空间，所占面积至少为总楼面面积的0.6％或10平方公尺（视何者较高而定），顶限为1％。

楼面红利计划从昨天（2018年10月17日）生效，阳台相关指导原则从和上面的提到的新原则一起明年1月17号起生效。

外国人可否在新加坡置业?

外国人在新加坡只要有护照，只要不是政府组屋（HDB）和有地私宅（除了Sentosa Cove）无论你是否来过新加坡，都可以在这里置业购买私人住宅。房屋贷款也是购房者的一大心结，那只要能提供所在国的工作和收入证明，外国人同样可以在新加坡本地的银行申请最高70%的房屋贷款。

然而在新加坡有收入的外国人，只要收入达到要求，就可以申请到最高75%的贷款，贷款期限最长30年。因为新加坡银行的利息特别低，所以即使是手上有闲钱的人也更愿意贷款。

此项新加坡房产新政的出台，无疑也是的福音。趁着这波利好的政策，通过新加坡企业担保移民，简单快速的移居到美丽的“花园城市”吧！

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