如何在西班牙租房或购房?看完文中内容就了解了[西班牙移民]

西班牙是一个占据伊比利亚半岛大部分地区的欧洲国家。它包括17个自治区，拥有不同的景观、文化甚至语言。首都马德里是皇宫和普拉多博物馆的所在地，塞戈维亚则有一座中世纪的城堡和一条完整的罗马水渠。加泰罗尼亚的首府巴塞罗那，到处都是安东尼-高迪的空灵抽象建筑.西班牙拥有从沙滩、阳光明媚的海滩到古老的哥特式城镇，令人印象深刻的山脉和被峭壁包围的海湾。这里是外籍人士的最爱，有超过20万的外籍人士在此安家。如何在西班牙租房或购房?看完文中内容就了解了。

如何在西班牙租房或购房?

租房

2019年3月，实施了一套有关西班牙租赁法的新措施。La Ley de Arrendamientos Urbanos(LAU]为住户提供了额外的安全保障，更改了租赁期限，并限制了租赁押金。平均租赁合同已从三年增加到五年，如果房东是法人/企业，则为七年。除非租赁合同的期限超过五年标准期限，否则房东也将无法再向租户索要超过两个月的租金作为押金。这也适用于承租人在签署租赁协议时要求的任何银行担保。

对于房东来说，尤其是在大城市中，通过不申报房客来避免纳税是很常见的。因此，他们可能要求预付现金保证金和每月现金租金。如果出了问题，那么同意这一点显然将使您没有多少法律保障。

租赁协议应包括以下信息：

•房东与租客双方的ID信息

•地址和属性的描述

的合同条款和条件•援引任何责任，责任等等

•租金和支付条款金额(租金如何支付和多久]

•双方同意的任何其他法律规定

•逾期付款

条款

•转租条款•管辖权

•明确租金中是否包含公用事业费用

您将使用短期合同或长期合同进行租赁。

短期或季节性租赁合同要求租户在指定的合同日期结束时撤出该物业。

长期租赁合同的期限超过一年。

如果您在房屋或公寓中租房，则很可能会提供家具。通常，房东的出租房间提供基本的家具，例如床，衣柜，架子，有时甚至是书桌。也许也有带家具的客厅，但并非所有共享公寓都设有这些客厅，因为有些房东更喜欢有额外的卧室。

客厅并不是什么大问题，至少在许多大城市中，客厅可能会比起您以前习惯的相对较小。许多西班牙人更喜欢与朋友和家人进行社交，而不是整夜坐在沙发上看电视。

租用私人公寓时，您应该能够找到带家具和不带家具的选择。

外籍人士在哪里可以找到要出租的房地产的详细信息?

了解了您想在西班牙居住的地方以及理想的居住地(barrio]之后，您将有两种选择。您可以使用当地的房地产经纪人或房地产网站。某些网站可能仅特定于特定城市或地区。

主要外派目的地的典型租金价格是多少?

巴塞罗那和马德里等大城市的租金似乎比过去便宜，但与那里的平均工资成正比，它们实际上却很昂贵。因此，许多年轻人选择与朋友一起租一套公寓，或在合租的房子里租一间房。

租金的成本在很大程度上取决于位置，当您进行物业搜索时，这将非常明显。市中心心脏地带的房产每月的价格比其他地区高出数百倍。幸运的是，大多数主要城市都有便利的公共交通，而在您的公寓步行范围之内没有公共汽车或地铁站也很罕见。

如果您想更笼统地了解价格，统计网站Numbeo收集了必要的数据，以计算西班牙每月的平均租金。这些如下：

•市中心的一居室公寓：679.49欧元

•郊区的一居室公寓：524.78欧元

•市中心三居室公寓：1,074.94欧元

•郊区三居室公寓：788.96欧元

外籍人士在租赁过程中是否经常遇到任何挑战/问题?

在大城市中，财产诈骗和欺诈行为相当普遍，因此请保持警惕。例如：确保亲自查看属性;要求查看房东的身份证;获得书面具有约束力的协议;等等。

购房

对于希望在西班牙购买财产的外国人绝对没有任何限制，无论是商业财产，住宅财产还是土地。实际上，无论您是否是西班牙居民，西班牙都会积极鼓励外国投资。要使球滚动起来，您所需要的只是一个财务号码，您可以带着护照从西班牙警察局或外国人办公室索取。

典型的购房程序是什么?

如果您正在寻找要购买的房产，则在“出租”部分列出的网站可能会很有用。或者，您可以寻求当地房地产经纪人的服务。

如果您打算获得该物业的抵押贷款，则应首先与贷方协商，以便可以了解您可以借多少钱。这样，您可以在预算范围内进行房屋找寻工作。强烈建议聘请信誉良好的房地产经纪人和/或律师，以确保购买过程顺利进行，并确保一切都在进行之中。

在您提出要约之前，您的律师应对该物业进行各种背景调查。如果您是通过房地产经纪人购买的，他们的报价将由他们处理。如果要约被接受，下一步是您和卖方签署初步合同，此时，您将放下押金(通常为购买价的10%]。

一切准备就绪后，您可以签署产权契据。产权书需要在公证处签名。在此阶段，您还将支付最后一笔款项，并收到该物业的钥匙。在您签署所有权契据时，不会立即得到原始文件，而是会获得授权的副本，称为Copia Simple。如果您有抵押，银行会保留贷款契约的原件，直到贷款被清算为止。

除了房地产经纪人和/或律师费外，您还需要考虑的其他费用包括：财产转让税(通常为5%至10%左右]，公证费用，业权契税，土地注册费(1%至1.25] %]和潜在的增值税(或IVA]，通常仅将新属性设置为10%。

当地银行或其他贷方是否向外国国民发行抵押贷款?

鉴于西班牙不久前就陷入了动荡的财产危机，因此在西班牙获得抵押贷款并不容易，这也就不足为奇了。西班牙的最高抵押贷款通常约为80%。大多数放款人将年度Euribor用作基准利率，将自己的利润率放在首位。例如，Euribor加2%。但是，对于非居民，通常在60%至70%的范围内。

大多数抵押贷款的期限可以从非居民的25年到居民的30年，或最高75岁。这在很大程度上取决于个人贷方，有些银行可能只提供20年的期限。非居民在某些情况下，最好从母国的银行获得国际抵押贷款。

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