需要注意的几个问题，和大家说一说：
1、房产过户后的抵押贷款取消问题
由于本人的房产交易都是委托律师整体完成的，所以也就忽略了这个问题，只是知道基本概念，就是如果房屋有抵押贷款，那么在过户的时候，律师是要从你的账户开两张支票，比如房子是25万，贷款是10万没还，那么就要开两张支票一张15万，一张10万。房子过户的时候，贷款的银行、房主要一起到公证处，一张支票给房主，一张支票给银行，这样房子才最后是你的，我了解的情况也仅限于此。
大使馆要求的补充材料里面出现了需要补充消除房产抵押登记的情况。这两套房子其实贷款已经还清了，只是没有去房产局取消贷款记录，律师也疏忽了这个问题，所以房产局的登记信息仍然写着此房有贷款。遇到这种情况大家也不用着急，让律师向银行申请贷款还清的证明，将证明交给公证处，并申请办理取消贷款的公证，这个是需要银行人员在场的。
2、香港存款证明问题
这个也是容易被忽视的问题，当你的大部分资金到了香港，在去往西班牙的时候，需要让香港给你开一个存款证明，可以在国内柜台填表申请，如果有香港客户经理的，可以直接和那边客户经理申请，那边会邮寄过来一个文件，你签名以后，他们申请存款证明，然后在给你邮寄过来，这一来一往基本要20天时间，还是比较耽误时间的。提醒大家别忘了，或者提前开好，等需要的时候就用。
3、关于学生的成绩单
入学是需要成绩单的（无需公证双认证）。等这次开学以后到学校申请成绩单，学校说已经办了休学，系统锁定了，无法核对之前成绩没办法开，不行就只能找教育局了，我想人家那么大的部门就别惊动了，直接电脑打开我们常用的购物网站，50块钱搞定了。这也是没办法的办法，所以出去之前，先打好成绩单吧。
4、关于西班牙不给华人开户的问题
这个陆续听到有朋友提起，我也询问当地的几家律所，没有听到这个消息，不知道这个消息的来源是为了什么，但是能确定的还是自己带着护照是开不了户的，也还是建议开户和资金来源证明一起提交，审核通过以后在开始后面的步骤。还是在提醒一下，无论是从国内还是香港，必须名对名，不能别的朋友直接对西班牙，大部分冻结都是因为这个。
以上是移民西班牙中会遇到的一些问题，希望大家能够注意一下。
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