西班牙移民马德里巴塞罗那房价上涨，买房移民的优势尽现

近年来，随着西班牙买房移民政策的推出，整体经济实力的复苏，房产市场也重现活力。作为西班牙的一线城市和移民最关注的城市，马德里和巴塞罗那的房产市场表现一直是行业的引领者，其价格是最好的反映。据今年第二季度的数据显示，西班牙马德里和巴塞罗那这两个城市自2008年全球经济危机以来，住房增长率持续上涨，房价上涨了近50%。这其中不仅有买房移民政策的助力，主要还是西班牙房产的优势所致。

一、西班牙房产市场表现优异

自从西班牙房价在2008年全球经济危机触底之后，到今年上半年为止，复苏率高于15%的城市如下：帕尔马德马洛卡(Palma de Mallorca，23.7%]，洛格罗尼奥(Logrono，21.5%]，阿利坎特(Alicante，19.9%]，潘普洛纳(Pamplona，18.9%]，瓦伦西亚(Valencia，18.3%]和维多利亚(Vitoria，17.4%]。房价增幅超过10%的城市则有塔拉戈纳(Tarragona，13.3%]，赫罗纳(Girona，12.3%]，巴利亚多利德(Valladolid，12.2%]和塞维利亚(Sevilla，11%]。

1、巴塞罗那

房屋的平均成本价在2013年第二季度触底，当时是每平方米2,205欧元，而在2018年第二季度上升到每平米3,281欧元，比2013年同期增长了49%。

2、马德里

房价的转折点比巴塞罗那晚了两年，在2015年第一季度，平均每平方米房价达到1,992欧元，而目前是2,826欧元，提高了42%。

增长幅度紧随其后的是马拉加和圣塞巴斯蒂安，尽管没有马德里和巴塞罗那那么大的提升，但马拉加房价增幅也达到了29%，圣塞巴斯蒂安为26%。洲际移民补充，尽管房产市场在西班牙买房移民政策推出后，全国范围内都在逐渐复苏，但其表现在各个城市都不尽相同。与增长显著的城市相比，有些城市的房价水平仍有待提高。比如，塞戈维亚今年每平方米的房价是1,204欧元，水平仍停留在2001年的第三季度;特鲁埃尔，莱里达和阿尔梅里亚房价水平仍停留在2002年;韦斯卡和卡塞雷斯的平均房价与2003年也基本一致。

二、西班牙买房移民的优势所在

西班牙买房移民是西班牙政府推出用来吸引外资以振本国经济的移民政策。满足基本条件的海外人士在西班牙购置符合要求的房产，房产价值在50万欧元以上基本就能满足买房移民的门槛。申请人不仅可以成功配置海外房产，还可以获得西班牙移民身份，由于西班牙位居欧盟之列，因而移民可自由畅行27个欧盟国家。

1、申请材料简单

无论是澳洲、新西兰投资移民，还是加拿大、美国投资移民，需要申请人提供严格的资产来源证明，少一份证明材料都不行。而西班牙买房移民主需要提供充足的资金能力证明，无需解释资产来源，申请材料相比而言简单很多。

2、买房送移民身份

西班牙买房移民另一个优势所在就是，买房送移民身份，还是一家人包括配偶和子女的移民身份。取得西班牙居留身份，不仅可享受西班牙免费公立教育和医疗福利，还可以在欧盟27个国家自由畅行。

3、海外固定资产兼投资

房产在一定程度上被看作一种投资方式，尤其是中国人非常中意投资房产。相比于澳美新加等传统国家的投资移民政策需要投资企业、或进行创业，可以通过买房实现移民的西班牙买房移民无疑更具投资优势。