只需要买房就可以获得欧洲公民的身份，这笔买卖是不是很划算呢？没错，为什么 在2018年和2019年如此受欢迎，就是因为只需要在希腊购买25万欧元以上的房产，就能一步到位获得希腊绿卡，享受全方位的医疗保障、公立中小学免费，享受阳光、蓝天、碧海的舒适环境，简直不要太美好！那么，作为外籍人士，如何在购房时避免掉入希腊房地产经纪人的骗局呢？下面跟随洲际移民小编看一下。
作为一名移居国外的人，与希腊的官僚机构进行任何谈判都可能令人畏惧和不安。在经历过官僚主义之后，你会看到任何对其内部的进一步入侵–甚至可以说是公开的规划–都会给你带来某种不祥的预感。
当你决定要买一套房子的时候，尤其是当你在有限的时间去找房子的时候，情况就是这样。所以最近，我发现自己陷入了一种境地，必须买个地方住。考虑把一个人所有的财产搬到另一个地方，而不用担心不知道如何买房，这已经足够让人有压力了。
希腊的房地产经纪人并不像英国的城镇那么多，只有少数几家服务于主要大城市以外的地区。既然如此，人们很容易就会认为买房会很容易!当然，房产中介出售的房产都在网上，而且在你想购买房产的地区，你可以看到独立制作的房产出售和租赁广告。
1、第一个障碍是语言
外国人想直接从房主那里买房时遇到的一个问题是语言。即使你身边有一位母语是希腊语的人，你也会遇到困难。
在英国，毫无疑问在欧洲其他地方，你所要做的就是找到一处你喜欢的房产，安排去看一看，然后决定它是否合适。你或由律师检查是否有任何问题，这可以通过土地注册处进行。
很容易,对吧? 事实上，对一个外国人来说似乎很容易的事情在实践中往往并不容易。
当我刚开始在希腊生活时，我意识到，当一个希腊人说”没问题”时，有一个我没有想到的问题(而且可能是一个很大的问题]。
2、找到一个合适的住宅
我一直认为，如果某件事好得让人难以置信，那么它很可能不是真的，但我允许自己暂时被欺骗。
我在网上找到了一处完美的房产，但是价格太低了，一定是出了什么问题。然而，房地产经纪人向我保证房子可以卖掉，并坚持说他拥有证明这一点的文件。我要求看一下，但他拒绝了。但我要求他必须把这些证明资料交给我的律师，我的律师将亲自检查这处房产的法律状况。
然后，在我有时间与我在雅典的律师面对面交谈之前，这位房地产经纪人要求我存入2000欧元，因为房主想把这笔钱存入他的外国银行账户(故事是这样的，他已经不住在希腊了]。
我告诉代理人所有的交易都将通过我的律师进行。那差不多是我最后一次听到他的消息了!我的律师后来解释说，这名房地产经纪人要求2000欧元的”定金”，因为如果交易成功，这将是他的”佣金”。他一定认为我很容易上当。
这是一些希腊人在与外国人打交道时常见的骗局，也是需要注意的一点。
我的律师非常有效率地完成了他的工作，他发现尽管这所房子确实可以出售，但如果我要买它，我将无法对它进行必要的维修。我将无法获得建筑许可，所以无论购买后做什么都是违法的。
2018年7月，阿提卡马提卡市发生大火，约100人丧生。随后的调查显示，这么多人的死亡很大的一部分原因要归咎于非法建筑工作。不用说，我没有买那栋房子，现在还在找另一处房产。
3、从我最初的错误中吸取教训
我对房地产经纪人感到愤怒是可以理解的，但除了让该地区的人知道他企图骗取我2000欧元外，我并不能做什么了。在这次事情之后，我想知道我是否可以向一个专业的房地产经纪人协会（房地产经纪人的专业机构是希腊房地产经纪人协会，希腊语缩写为SEK，英语缩写为HAR。）举报他。当我发现他不是任何此类组织的成员，或者至少在他的网站上没有这样的迹象时，我并不感到惊讶。
显然，在尝试与他做生意之前，我应该检查一下。
4、给外国购房者的三个基本建议:
o雇佣自己的律师，而不是房地产经纪人推荐的律师。找另一个在希腊买房的外国人，请他们推荐一位好律师。你的律师不需要在你买房的地方工作。当然，如果他或她是本地人，费用会更便宜，因为你需要支付的住行费用会更少。
o在提出要约之前，四处询问并找到自己的建筑师/测量师来检查房产，这将避免利益冲突。房地产经纪人和建筑商往往会推荐他们的朋友和密友。
o反复核对所有信息，并听从律师的建议。、
5、其他一些购房注意事项
希腊的土地登记
直到最近，希腊似乎还没有土地登记处。现在情况已经发生了变化，尽管人们想知道所有房产是否都已正确注册。
希腊人拥有橄榄树和其他农场类型的财产，他们的土地代代相传，土地不一定有地契。然而，现在，家庭必须登记他们对土地的所有权。
产权纠纷
在过去，一个家庭把房产传给了他们的孩子，这通常是他们之间平等分享的。然而，有时，财产会被传给长子，他将帮助他的兄弟姐妹。不幸的是，这经常引起家庭纠纷。
想要购买房产的人需要聘请一名律师，以了解房产的具体情况，查明一处房产的所有权。没有人希望在谈判买房时卷入财产纠纷、索赔和反索赔。当然，如果你要买新房，这是不会发生的，但还有其他法律问题需要解决。你要知道，仅仅因为房产在网上售卖，并不一定意味着它是合法建造的。
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