希腊的景色之美，就算没去过也该听过，碧波荡漾的爱琴海、断壁残垣的古典建筑，以及地中海的旖旎风光，无不让人神往。而从小耳濡目染的希腊神话，更是为这个国家增添了许多神奇唯美的色彩。很多海外人士都慕名而来，在这个神奇的国度购房生活。然而，你不知道的是，有个你看不到的”坑”，正在偷偷地让你为它”买单”！
希腊移民有个隐形的房产“坑”
最近被希腊移民吸引的不要不要的，因为房子便宜，只要25万欧元，买房还送移民，这比澳洲那个投资150万澳币要便宜太多。
上上周我兴致勃勃的去听了一个希腊讲座，结果今天再去问房源被告知全部售罄了！这个速度我还是比较震惊的！之前不管是美国的盘，还是澳洲的盘，或者是新西兰的盘都没有见过如此火爆的！而且希腊雅典的房子还是都是二手房，去过的人都知道，其实挺破的。2017年希腊房产价格微跌了1%，自2008年以来希腊房产一共跌掉了42%，但是最近我咨询了一些中介，给我主推的房子都在25万欧左右，而且都是公寓！也就是200万人民币买一套小公寓，这让我心里有些疑虑：移民要求是买够25万欧的资产，而市面上就恰巧都是25万的房产？
希腊当地房产的价格
我陆续咨询了一些中介，询问他们当地的市场情况，发现希腊相比较发达国家还是有些混乱的。
一方面是房产过户可能有各种风险，比如房产业主有偷漏税的行为，那么你买了这个房子很可能过不了户。而且偷漏税在希腊还是比较普遍的。其实这种风险对于国内的投资人来说到不大，因为大家找了国内的中介应该能够避免掉。
再一个比较乱的是，希腊的房产市场信息相当不透明，而且以二手房居多，因为新房要缴纳高昂的税不说，希腊一个小国家其实也没有什么大的开发商。我问了几家中介希腊当地的房产网站，大多说不知道。我陆续查了一些，还真不像发达国家那样，美国有zillow，澳洲有domain，新西兰有homs.co.nz这样权威的房产网站。
希腊当地的房产网站信息
查了几家希腊当地网站，感觉信息方面也不是特别有保障，但是有一点可以供希腊移民参考，就是价格！之前在网上就有见到过当地卖17万的房子结果买家花25万欧买的。
希腊还有个特点，我们总认为的地段好，配套好的房子还真可能一房一价，同一条街上的房子还真可能价格差的非常多。
推荐两个网站吧，也是我最近找到的https://www.grekodom.com
在上面选择了地区，房屋类型就能搜出来想要的房产。用谷歌浏览器会自动翻译成中文。可以看到上面有些是拍卖的，有些是标价的。这点很正常，在很多国家都是拍卖居多，但是拍卖也会给出一个价格区间。
希腊当地房产标价拍卖
点开一套来看，85平是使用面积，就是所谓的floorarea，公摊不算，墙体占地面积也不算。
希腊当地出售的房产信息
房产的基本情况都有了。
希腊房产的基本信息介绍
网页最下方会有代理这套房产的机构联系方式，一般都是本地的。
再介绍一个网站https://en.spitogatos.gr
这个网站的设计个人比较喜欢。在filter中选择筛选条件即可。
希腊当地的房产网站
点击这套20万欧的房子也是基本信息都有。而且可以在地图上直接看到这套房子。
房产网站的具体信息
房产的地理位置可循
这样大家在拿到中介给的房源的时候就可以直接在网站上查询，加价太离谱的，就考虑是不是一次性把未来几年的房价涨幅全部加进去了。
基本来说，25万欧元如果在市中心区域，大约可以买到2-3套公寓，甚至更多，因为市中心属于老城区，政府为了保护景区基本不让各种建设。
在南部或北部环境好的富人区，大约能买一套八九十平米的房产。大体上是这样。还是那句话，如果真的要去投资，至少要亲自去一次，了解当地的风土民情，了解当地的地产情况再来判断到底适不适合自己。有很多信息经过了几手渠道要么被美化了，要么被丑化了，都不好作为投资的依据。
希腊移民火热的市场下，原来还有这样的”黑幕”，看来，如果你想不被”坑”，还是需要多了解，希望以上这些可以帮助到想要移民希腊的朋友们。
（声明：图片源于网络）
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