葡萄牙购房移民需要注意哪些事项？

2012年10月8日葡萄牙50万购房移民项目正式立法， 2013年2月出台细则，洲际移民在细则出台后3个月，即13年5月正式开始启动葡萄牙项目。2015年6月30日，葡萄牙《共和国日报》正式公布了葡萄牙“黄金居留”投资移民，2015年最新法律修正案，新的移民政策于2015年7月1日正式实施。

2012年10月8日，葡萄牙正式颁布50万购房移民项目法，即13 年5月正式开始开启 葡萄牙 项目 。 整句伪原创   2015 年6月30日，葡萄牙《共和国 日报 》首次宣布了葡萄牙“黄金 居留权 ”投资移民，2015 年最新法律法规修正案，新的移民政策于2015年7月1日首次 实行 。

只要以下条件：
1.主申请人年满18周岁；
2.无犯罪记录；
3.购买28万欧元以上当地房产； 
4.投资维持5年以上，便可申请永居； 
5.居住要求：每两年共居住14天；
6.可携带18岁和65岁以上的父母一起申请。 
注：孩子若超过18周岁，需要满足在读未婚经济不独立 父母需满足65周岁以上，且经济不独立。

一、新政变化
2022年，购房移民最新政策下 ，里斯本与波尔图的商业地产 仍可实现购房移民取得葡萄牙黄金 签证，但要是申请者 偏向住宅地产的情况下，那样也只能在内陆地区、马德拉斯群岛和亚速尔群岛购买50万欧元以上住宅类房产或35万欧元以上翻新住宅类房产。除此之外，还务必申请者法定年龄满18周岁，在第一次提交资料至移民局前，申请者务必持有有效时间为90天的申根签证。

葡萄牙黄金居留新政中，对中国投资人而言，影响较大的是房地产投资范围的缩减，50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。不过，商业性房产是没有区域限制，这意味着可以继续在里斯本或波尔图购买商业性房产，只要能够证明房产有资格开展商业活动。

所以如果您选择购房移民的话，一定要注意看清是居住性房产还是商业性房产。如果告诉你仍然可以递交里斯本，波尔图居住性房产进行移民申请的，那么一定要高度警惕是否是个陷阱！

二、在哪里买房的问题
在葡萄牙购房的人群，目的性都不一样，当地的大部分房产集中在里斯本大区及阿尔加维区。葡萄牙购房移民房子买在哪里关系着我们未来的生活环境以及房产未来的收益和增值空间。实际上购房的位置需要结合自己的需求，每个人的选择不同，我们的推荐是：

1.如果您是自住
如果葡萄牙购房移民后自己居住的，里斯本房产是不错的选择，周边有学校、医院及超市的市区最好。作为葡萄牙的首都和最大城市，各个方面设施应该是最完善。

2.如果您是投资
如果是为了投资，除了首都里斯本之外，一些热门的旅游城是具有较大的投资价值，在葡萄牙境内寻找有名气的度假胜地，最好旅游业发达，拥有较大的投资前景。

三、注意葡萄牙各类房产产权的区别
1.别墅
如果申请者购置的是别墅，则别墅和土地都属于购房者，购房者享受世代相传和改建的权利。只要争取获得邻居的同意，那么就可以重新建造自己的住宅，包括更换外观、甚至推倒重建都是可以的。

2.公寓
公寓的业主不拥有全部的建筑物。根据葡萄牙的法律，部分公寓的部分建筑、走廊都是公共部分，则不能擅自更改外观和用途。如果更改就必须通过分出公寓的拥有者或代表投票决定，只有投赞同票的业主持有的房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，就可以跟换外观和用途。

四、注意葡萄牙移民监
葡萄牙购房移民有移民监，具体情况为：申请者第一年需满足在葡萄牙境内居住7天，此后每两年最少居住14天。所以移民监虽然简单，但也是维持身份的关键之处。

五、葡萄牙买房的税收
按照葡萄牙的相关规定，葡萄牙购房主要是交地产交易税、市政税以及印花税。葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时都需要交房地产交易税，房主每年应交纳属于地税范畴的市政税。印花税主要是指以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、书册等为对象所课征的税。

六、葡萄牙的房产市场趋势
受欧洲金融危机的影响，葡萄牙的房产价格一直都呈现下跌趋势，在2012年以后出现回升趋势，现在是价格回升之际，也是投资房产的好时机。

七、选择房产时需要注意哪些问题
1、房产选择要根据市场房价趋势进行选择，尽量选择已经开始涨价的房产。
2、尽量选择高档房，抗跌性好，出租率高。
3、尽量选择现楼，会更安全。
4、根据市场经济形势以及移民角度考虑，早点投资是最好的。
5、对房产要很认真，不要轻信网上及中介说法，要进行现场实地考察。
5、选择葡萄牙移民购房要注意慎重选择购买类型

关于购买何种类型的房屋首先是和资金预算有关系的，选择葡萄牙移民购房最终目的肯定是为了移民，所以说最好按照移民政策要求来购买房产类型，选择50万欧或者35万欧房产。当然了无论是买新房还是二手房，都要根据自身需求，清晰了解自己想要什么，再权衡利弊做出选择。

6、选择葡萄牙移民购房要注意仔细检查房屋文件
选择了心仪的房子之后，一定要了解清楚房产情况及房主背景，比如房产是否合法、是否有抵押、留置、房主是否有犯罪记录、是否有债务在身、房屋所有文件是否有问题、存不存在虚假情况等等。毕竟在海外买房和国内不同，一定要谨慎。值得一提的是为了验明真假，还可以前往当地土地登记局获取相关证明，保障自己的合法利益。

总而言之，葡萄牙目前的房产投资市场发展势头不错，事实上每年也有大量的中国人前去买房投资，这已经是许多高净值人士的第一选择。在葡萄牙买房移民是非常靠谱的，以上我们为您介绍了葡萄牙购房移民过程中需要注意的问题，其实选择房产除了需要考虑买在哪里，考虑什么类型，注意签署的文件这些内容之外，还需要考虑的有很多方面，如果您还有疑问或不解，欢迎联系我们，移民专家将为您量身定制属于您的葡萄牙购房方案。

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