希腊购房投资陷阱有哪些？提前了解减少上当风险

希腊政府为了缓解国内经济危机，吸引外资，直接促进国内经济发展，于2013年推出了购房移民黄金签证项目。不少申请人看中了希腊的生活环境、教育资源、养老福利等等，加上被仅需25万欧元的购房投资款所吸引，纷纷投资购买希腊房产。

但因为对希腊的房地产市场和投资流程缺乏了解，很容易掉入希腊的一些购房移民陷阱。今天我们就来为大家揭露下这些陷阱，减少投资风险。

小心高收益率、100%包租陷阱

希腊的房地产市场目前正值“黄金增长”期，即使2020年受到新冠疫情冲击，房价依然保持了一定的增幅，加之赴希腊旅游的人数一直居高不少，对短租房的需求旺盛，导致希腊房产的租赁收益十分火爆。

但是希腊也有一些地段不好、房源不好的房产，真实房价只需要最多十几万欧元一套。但有些房产中介利用申请人想寻求优惠的心理，不但从中赚取了房价的差价，还承诺申请人“5年4.8%保本包租”，希腊的租金收益市场行情是4%，而多出来的收益，中介怎么可能补给申请人呢？

而就算中介补贴了租金收益，正所谓“羊毛出在羊身上”，这些补贴和他赚取的暴利相比微不足道。5年之后申请人如果想出售房产，才发现这些房子基本没什么升值空间，很难转手。

因此在购房之前，申请人一定要实地考察地段，在正规的移民中介协助下，和靠谱的律师、房产中介签订POA。

警惕中介“一房多卖”

希腊自推出购房移民项目后，热门区域的房源供不应求，像雅典基本是以二手房销售为主，而大部分中介并不持有房屋产权，他们会要求客户先付定金，再在2个星期内先完成房屋的产权背景调查，最终确认房屋能否合法出售，然后申请人完成最后的购房流程。

但是有的黑中介会先用一套性价比很高的房产引诱申请人付定金，而2周后告诉申请人产权背调没有通过，无法交易，接下来申请人只能在国内通过中介发来的视频和照片被动买房，很有可能买到各方面都不尽如人意的房产。

警惕中介用公摊面积糊弄

希腊的房产除了独栋别墅，一般类型的住宅都是没有公摊面积的，而很多房源还会赠送阳台。

警惕超低价的移民中介

当前希腊的移民中介鱼龙混杂，一些黑中介用超低的投资金额、中介费等吸引申请人，谎称自己有专门渠道，其实已经因为屡次违反希腊的金融和移民法律被列入了局的黑名单。

申请人如果找了这样的黑中介办理移民，很有可能钱付了，房子没到手，移民身份也没得到，血本无归。

警惕“售后收费”

一些无良的移民中介，会在申请人已经付清购房全款并签署购房合同后，向申请人索要高额的加急费，威胁申请人说这是协助补充购房资金来源的服务费，不交的话会影响永居身份的获批速度；

再者就是在主申请人登陆希腊录指纹时，向申请人收取1000欧元/人的绿卡办理服务费，而等5年后永居卡续签时，又重复收取。

以上就是希腊购房投资容易遇到的陷阱。申请人在投资前，一定要对海外市场、投资流程等有一定的了解，选定称心如意的房产再投资，顺利获得投资收益和移民身份。