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[2022葡萄牙移民]葡萄牙里斯本,让你的投资回报高达36%!

老是说,是不是冲着标题“36%”投资回报率点进来的,不是标题党,葡萄牙里斯本真有这样的投资项目。只是在说项目之前,洲际移民得先说些大道理。
1、什么是“投资移民”?

很多人对于“投资移民”在本质上有理解的倒挂。“投资移民”的本质是“移民”,而非“投资”。所有开放“投资移民”的国家都是通过出售居留权的方式取得经济发展的资金,而绝不是让你来薅羊毛。所以,“移民”是本质,“投资”只是方式。

为什么说这个?

因为很多移友是冲着投资回报来的,动辄就要找8%以上的投资项目。妄想既把移民办了,也把资本主义的羊毛薅了,可到头来却发现自己成了羊毛。

为什么会发生这些事?画风明明不是这样的?

道理很简单,违反了经济规律,暴露了贪婪的本性。葡萄牙抵押贷款的利率在2~3%左右,为什么你会觉得自己有如此好的运气能买到6%以上投资回报的产品?卖家明明可以用抵押的方式从银行获取到资金。

有些移友购置房产,尤其是购置商铺时,是按投资回报反推核算价格。这太危险了!比如有人花超百万欧在Cascais购置商业地产,因为月租金有五六千欧;再比如有人花几百万欧在里斯本购置餐饮物业,因为月租金上万欧。可在投资前,你有没有想过,在并不富裕的葡萄牙,有多少公司(企业、餐厅)能承担得起如此高的租金?中介说(或带你来的“朋友”、“老乡”、“邻居”说)可以签5年、10年租约,恩,但是你要知道,租约是可以提前解约的。之前说的好好的,买卖合同一签,马上翻脸要求降租金的事你是没见过。

或许看到这里,你头皮一紧,又该为投资犯愁了。其实,只要尊重市场规律,简单判断,就能买到合适的物业。简单教你几点:

1? 葡萄牙物业的普遍投资回报在4~5%

摒弃贪婪,拿到4~5%的投资回报,那也是较安全和稳定的投资回报。

2?判断租客往年运营情况

尤其是商铺,如果租客已经在这个位置运营多年,而且有每月的交租凭证和税务发票,那多半是安全的。

3?拒绝sale&rent模式的房产

有些房产的卖家和租客是同一个人,承诺卖了再以多少的租金返租,这种多半是会出问题的。

葡萄牙到底有没有高回报的投资产品?

有!但是你需要明白,高回报往往是和高风险并存的。比如民宿物业回报高,你如果不会运营一样白瞎;比如有些拍卖抵押类房产回报高,但可能让你也卷进官司……
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