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移民希腊之前,买房需要注意哪些?

以下文章是洲际移民为您带来的希腊移民旅游相关知识,您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线0755-83679979。很多朋友在咨询新大陆的时候,对房产投资部分表现出了一些担心,毕竟跨国投资,有点顾虑是正常的嘛。作为业界少数扎根希腊的专业希腊投资移民项目的专家,本篇洲际移民就大家比较关心的问题逐一解答。
希腊黄金居留许可项目以其投资移民门槛低、操作方便、可信度高,未来前景向好等因素,使其受到众多投资者的青睐。火爆程度前所未有。

但在众多的投资移民业务中,难免鱼龙混杂,良莠不齐。所以我们在这里给大家提供必要的警示,让大家少走弯路,避免不必要的损失。

一、希腊房价区域差异

重要指数:

跟国内不同的是,西方国家普遍是市中心的房价比郊区低,雅典也是这样。处在闹市区的房产往往比南部和北部价格便宜不少。

高端房源区,如NEW PSYCHIKO; GLYFADA; VOULA等区域价格比较昂贵,房产状况整体上也更加优越,如果在OMONIA;ATTIKI,VIKTORIAS, PATISSIA 等区域则比较便宜。

总体来讲,市中心房产较旧,但人流量大,适合投资客;而北部南部环境更宜居,房产更适合自主。因此可爱的你在购房之前先想清楚自己的需求究竟是什么哦~

二、希腊房产面积算法

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希腊房产和国内“面积”概念一样吗?

和国内房产不同,希腊的房产面积是指室内使用面积,不含公摊面积。即:阳台、车库、储藏间、走廊、楼梯、电梯都不算为出售的面积,属于赠送范畴,因此同样区域价位的房产来说,阳台越大越合算。

从这个角度考虑,希腊房产确实比较划算,这也是希腊地中海房产的特点,几乎家家户户都带阳台。希腊阳光充足,每年有300多个晴天。而部分中介为抬高房价,把公摊面积也算在里面,这点即将前往购房的你千万注意。

三、希腊购房税费须知

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希腊购房一次性需要交付的费用包括交易税、律师费、土地注册费、公证费等,各项税费加起来大约是房价的7%左右,小编以下面几个为例为你揭晓。

希腊的蓝旗海滩

A,政府交易税费:交易税是房产合同价的3.09%,签约合同之前须先交给税务才能够把房源过户到自己名下,而且需要在公证处办理,这个交易才算有效的。

B,律师费,律师费通常是1.24%(1%+24%的VAT),律师负责对房产进行尽职调查,检查房产是否涉及房产纠纷,抵押贷款等问题,帮忙申请税号、购买保险、预约移民局等,涉及购房及移民的一系列服务。

C,公证费,一般收房产合同价的1.5%,公证员代表政府公权力,双方律师提供的文件必须合法有效,任何不符合要求的文件,房产不可以交割的。

四、希腊教育常识须知

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希腊教育分为公立和私立教育,两者的区别主要有2点,一是费用:公立教育免费,私立国际学校收费(约1万欧元/年,相当于国内的30%左右);二是授课语言的不同:公立学校主要是希腊语授课,而国际学校主要是英语授课。

因此如果您考虑子女教育,同时子女年龄较大,则较好选择国际学校,前几年如ACS美国国际学校、圣劳伦斯等生源不足,如今移民子女多了,洛阳纸贵,好多私立需要都要有年龄要求,考试合格才能入学,这点也需了解。
移民到希腊,我深深爱上了这个古老而文明的国度
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希腊购房移民政策靠谱,这些问题也要知晓避免被坑!
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