专注新加坡移民、希腊移民、葡萄牙移民10余载,移民办理成功率高达99%,服务热线:0755-83679979。

西班牙房产:每年的较后一个季度,是投资的较好机会

房地产市场明显显示出放缓的迹象。根据国家统计局和公证人总理事会的数据,在2019年上半年末,房屋贷款公司和房屋销售分别同比下降16.2%和9%。仅在7月份,公证人签署的业务量就比去年同期减少了20.8%。专家指出,由此有充分的理由在一年的较后一个季度购置房屋。

西班牙房产:每年的较后一个季度,是投资的较好机会

对于许多公司而言,第四季度是年底,对于银行业也不例外。每年,银行都必须达到年初设定的目标,因此,特别是小型银行办公室,更倾向于提供比其他同行业更优惠的房屋贷款条件。出于同样的原因,对于已经持有房屋贷款的人,希望通过此机会来改善贷款条件的人,这也是一个好时机。

今年也有不平常的情况。新的《房地产信贷法》于6月中旬生效,导致第三季度的商务运营出现一些延迟,要求银行对债务人的偿付能力的审查要比过去更加全面。中介公司的总经理表示:“由于这种延迟,有些客户之前选择了房屋贷款,但未实现其目标,我们或许可以在年底之前找到非常有竞争力的利率。”里卡多?古利亚斯(Ricardo Gulias]指出。与这种分析相吻合的是,科隆贝利的预测“房屋贷款行业将迎来炙热的秋天”。无论如何,古利亚斯还警告说,由于先前的延迟可能导致之后交易的动态化,房价可能会上涨。

专家们的共识是,西班牙Euribor可变房屋贷款指数都在负数范围内,其预期不会上升至零以上。这不仅意味着减少了旧的可变房屋贷款,并为现在构成的房屋贷款提供了特别有利的条件,而且还意味着银行发动了一场价格战,以吸引越来越多的客户购买固定房屋贷款,保证实体更大利润。“在过去的几个月中,有一半的银行降低了贷款条件,这也将是对上一季度的补给,”科隆贝利说。他说:“就固定房屋贷款而言,我们的历史记录利率非常低。”结果呢?正如对Casaktua房地产门户网站的一项研究所反映的那样,有64%的未来买家清楚地表示,他们将押注固定利率。

市场正常化。为了使马德里和巴塞罗那等大城市的价格稳定,小城镇的房价下降了。“这种情况与我们年初的生活无关,甚至与2018年底的生活无关。”Colombelli说。潜在的买家知道这一点,因此越来越难以以过高的价格进行出售,现在正是从谈判中获得较大收益的好时机。

新房,要进攻。尽管二手房仍然是房地产市场的引擎,但新建筑正在兴起,并获得了越来越多的市场。根据国家统计局的数据,在一月至六月之间,新房销售增长了7.4%。Casaktua的报告显示,计划在短期或中期购买房屋的西班牙人中有15%的人正在寻找新建筑。在供应方面,“市场上有许多房屋在开发,特别是在大城市,”科隆贝利说。“有了更多的报价,可以预期二手市场的价格会下跌。”

移民政策持续更新中网站信息可能更新不及时,详细情况可以点击在线咨询或拨打客服电话专业顾问为您解答较新移民项目。
西班牙房产现状分析,能否继续引领欧洲房地产市场?
《 上一篇
房产投资为何选择西班牙?先看明白这篇西班牙房产图鉴!
》 下一篇