购买英国房产时，最应该注意的问题是什么？[英国移民]

由于英国脱欧这场大戏导致英镑不断贬值，越来越多的海外投资者涌入房产市场。除了看中英国房产资本增值、保值的特点以外，较高的租金回报率也是投资者青睐该国房产的重要原因。

相比许多大城市动辄上千万的房价，租金收益一算却只有百分之一，英国的房产整体来说租金回报率都是比较高的。曼彻斯特地区，租金收益率在8%-10%的项目有很多，伦敦地区平均租金收益也有4%。

买房出租的收益其实是包括两个方面。一方面是每个月稳定的租金收入，另一方面是房产持有一段之后出售所带来的价值增长。

根据Hamptons International统计数据显示，2018年出售出租房的英国房东平均获利80,000英镑，而伦敦的房东更是收益最多，平均获利248,000英镑。

可以说，在英国买房出租几乎是“躺着也能赚”!那么，又有哪些方面是需要特别注意的呢?

1、你想要的是房产的增值还是租金回报率?

出手前最好考虑清楚，您是更加看重高额且稳定的现金流，还是更高的资本利得呢?

如果是前者，那么可以购买小城市里大学附近的房产，出租给多位单人自住的学生，以赚取最大的租金回报率。一般英国的平均租金回报率是5%，而小城市大学附近的学生住宿房，租金回报率甚至会高达10%。

如果是后者，期望资本保值，以房价增长为主要的投资收益来源，那么就买入大城市中心地段的房产，房屋损坏程度会低一些。持有数年之后出手，升值的速度相对更快。

2、投资置业前，考虑目标租客

购买自住房时，往往会考虑非常多因素，比如治安、交通、配套设置等，都要经过多方比较才会下最终决定。

而买房出租也应如此，除了要考虑租金回报率和房产增值预期之外，目标租客也是非常值得投资者考虑的一种重要问题，因为这会直接影响了房产的定位和市场竞争力。

如果目标租客是学生，那么租金价格就需要符合学生的定位，且离学校近些。

如果目标租客是白领，那么交通，设施，便利性，私密性，安全性等要求比较高。

如果目标租客是家庭，那么学区，绿化，花园，储物空间就比较重要。

当然，最好的情况就是各个方面都能有所兼顾，也就能大大降低房屋的空置率了。

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