在爱尔兰买房不限国籍，房价还会继续攀升？

在爱尔兰买房不限国籍，房价还会继续攀升？

爱尔兰对外籍人士买房并无特别限制，不管是欧盟居民还是非欧盟居民，均可在当地购置房产。这就是为什么，你会在都柏林看到中介公司的房产经纪人带着十几个说着各国口音英语的购房者，同时参观一处即将出售的房产。

这就像国内，一个校区房有十几位家长竞争一样，拥有一千多家跨国公司欧盟总部的爱尔兰是全世界的买家在这里选房子。

城市的本质是人的高度聚集，分工协作，从而产生财富的核裂变。一座城市吸引的人口，特别是有购买力的中高端人才越来越多，城市就会越来越兴旺，房价也才会长期看涨，这是我们考察一座城市是否值得投资的根本逻辑。

资本不断涌入

根据房地产咨询公司SavillsIreland的报告，未来三年内，都柏林的租金将上涨17%。

大型企业投资者去年在爱尔兰购房比例超过11%，比上一年增加了5倍。2018年用于购买复合住宅单元楼的支出为11亿欧元，占房地产总投资额的近30%。

虽然爱尔兰的住房供应量正在上升，但SavillsIreland仍提醒，住宅市场在2023年前，继续呈供不应求的趋势。

谈到投资爱尔兰房产市场人群来自哪个国家时，报告指出，2018年美国投资者在爱投资近6.6亿欧元，同比增长27%。随着欧洲投资的增加，亚洲资金的涌入也十分明显。

除了房地产，爱尔兰其他行业吸引外资表现也非常出众：仅今年上半年，就拿下140个外商投资项目，增加了超过1万个就业岗位。根据爱尔兰投资发展局（IDA）的最新数据，外商为爱尔兰经济贡献发展巨大，为其带来大量投资和就业岗位：

在爱尔兰每10个就业岗位中就有8个由外商创造，今年上半年，外商直接贡献额高达192亿欧元，新增就业岗位13500个。这些企业所缴税额占爱尔兰总企业税额的2/3。

城市交通发达

如果一座城市轻轨多，地铁多，说明城市人口很多，交通拥堵，市民需要通过公共交通来提高通勤效率，这是全世界大城市的铁律。

如果一座城市公共交通很少甚至没有，要么说明这座城市没那么挤，坐公交车也很方便，这样的城市发展潜力就很堪忧了，或者这座城市明明交通很堵，但就是不建地铁，那这座城市的经济运作效率就会变差，从而影响城市长远发展，尤其是对人才的吸引。

比如国内的北京和上海因为体量关系，地铁线路已称霸全球，当然房价也是让人望尘莫及了。

随着爱尔兰经济增速连续5年稳居欧盟国家首位，国际化人才大量流入，都柏林的交通发展也是日新月异，虽然修建速度因充分保护劳工权利而和国内没法比，但其质量真得是首屈一指的。

房产租售比

自2008年以来，都柏林的租金上涨了37%，都柏林南部的价格达到2,169欧元，市中心的价格为2,029欧元，北部的价格为1,859欧元。

如果5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，从数据来看，都柏林一区一居室公寓以高达8.1%的高回报率领先全球。其他区域也不甘落后，5%以上的回报率也比比皆是。相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。

房租强劲的增长将继续吸引全球对爱尔兰投资的投资并占据“重要份额”，其资金已从美国、德国、欧洲其他国家以及亚洲流入。尽管英国脱欧带来风险且全球经济增速放缓，但是爱尔兰与全球经济的深度融合意味着对都柏林空间的需求将继续增长。

综合以上原因，我们认为，国际化程度排名全球第二的都柏林，虽然不会像排名首位的香港那样，房价贵的离谱，但长期上涨趋势是不会改变的。在爱尔兰拥有房产并不代表可以成为当地居民，爱尔兰房产拥有者与常住居民有着非常明显的差别，若想成为爱尔兰居民，则可通过雇主担保移民，捐赠，投资等方式。