2022年葡萄牙购房移民指南：房地产该如何选择？移民条件是什么？

以下文章是洲际移民为您带来的葡萄牙移民护照相关知识，您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线0755-83679979。有兴趣在葡萄牙购买房产吗？本指南就应避免和期望的事项提供建议。在葡萄牙购买房地产之前，请先了解葡萄牙的房地产法规。在葡萄牙寻找待售房产时，务必要了解法律程序和必要的注册，以及房产交易成本，资本利得税和与在葡萄牙购买房产有关的其他费用，这一点很重要。本指南说明了在葡萄牙购买理想房产之前需要了解的内容。您的下一个房屋将是葡萄牙的别墅还是阿尔加维的海滨房产？下面跟着小编一起来了解2021年葡萄牙购房移民指南：房地产该如何选择？移民条件是什么？


葡萄牙房地产

居住在葡萄牙的人中约有四分之三拥有自己的房屋。这个数字在过去十年中一直保持稳定。这里对外国财产的所有权没有限制，非欧盟公民如果购买价值至少为500,000欧元的财产，则可以获得五年居留许可（被称为葡萄牙的黄金签证）。除了允许您在葡萄牙工作或学习外，黄金签证还允许您在五年后申请永久居留权。

要在葡萄牙购买房产，您必须拥有个人财政号码（Numerofinancedecontribuinte）；从您当地的税务局获得。如果您选择开设银行帐户，系统会自动为您分配一个个人财务编号。尽管您不一定需要开设银行帐户，但在购房过程中转账和定期付款时很有用。

您应该在葡萄牙租房还是买房？

“我应该租房还是买房？’是外籍人士到达新地点时提出的最常见问题之一。答案取决于几个因素，包括您打算在新的居住国停留多长时间，当前的房地产市场以及外籍抵押贷款的费用。在经历了数年的不确定性和房价下跌之后，葡萄牙经济呈现出复苏的迹象。您应该租还是买在很大程度上取决于位置和财产类型。虽然租金具有灵活性，但在热门度假区可能缺少长期出租，一些业主很乐意为短期度假租赁收取高租金，并在安静季节将房产空置。了解在葡萄牙住的地方。

然而，由于当前的历史低利率，有时在葡萄牙购买房地产可能比每月租金便宜。对于买家而言，葡萄牙的房地产价格随着经济的复苏而上涨，但在该国的经济危机之后仍然相对较低。总体而言，2016年1月价格同比上涨3.66％，达到平均每平方米1,047欧元。

尽管价格上涨，但仍可能需要一些时间才能在葡萄牙房地产上获利。由于市场才刚刚开始复苏，尽管从长远来看还有提高收益的潜力，但葡萄牙仍比其他一些欧洲国家的住房市场风险更高。资本利得税也可以吸收任何利润的很大一部分（尤其是对非居民而言），房地产经纪人的费用也可以，因此计划在葡萄牙时间较短的人应该考虑是否可以在短期内收回投资成本。

如何在葡萄牙寻找待售房产

在葡萄牙找到财产的最简单方法是与经验丰富的当地房地产经纪人（imobiliaria）联系；尽管您可以找到一些私人销售案例，但这种情况很少见。

所有房地产经纪人都需要在政府注册并显示许可证编号（AssociacaodeMediadoresImobiliarios）。您可以通过与Imobiliario建设协会联系来确定您的代理商是否已注册。

葡萄牙的房地产经纪人以佣金的形式代表卖方。在葡萄牙购买房地产时，虽然您无需支付房地产经纪人费用，但请记住这一点并在进入之前接受独立建议。

　
　在葡萄牙建自己的房子

在获得规划许可后购买土地（Iote）后，在葡萄牙建立自己的房屋是可行的。您可以在当地市政厅检查土地使用许可（licencadeutilizacao）。

然后，您将必须找到一名建筑师（arquitecto）和一名建造者（construtor）。您应该至少从三名专业人员那里获得报价，确保他们得到充分的保险，并检查他们以前的工作实例，因为从长期来看，最低的报价可能不会为您带来最佳的物有所值。

建筑商应对您搬入一年内发生的任何细微缺陷以及竣工后五年内的任何结构性缺陷负责。考虑到这一点，在继续进行操作之前，您应该始终草拟好报告，以尽快提醒您任何可能出现的问题。

购买葡萄牙房屋时的协助

尽管没有政府计划帮助外国买家进入葡萄牙的房地产阶梯，但黄金签证在外国买家中很受欢迎。如果您要申请黄金签证，则必须遵守一些资格要求。例如，第一年您需要在葡萄牙至少停留7天，随后几年需要至少14天.2016年4月下旬，政府发放了3,247份黄金签证和3,950户家庭住所。

　
　在葡萄牙购买房产：报价和合同

找到要出售的房产后，建议您投资独立律师的服务，尤其是如果您不会说葡萄牙语的话。您的律师可以负责核实合同信息，并帮助安排房屋检查以检查房产是否有问题。

与许多欧洲国家一样，您必须依法聘请公证人。公证人与您的独立律师的不同之处在于，公证人实质上是中间人。您可以在本地或通过诸如NotariesEurope或欧洲公证人目录的目录找到公证人。

接受要约后，公证人会检查交易的详细信息。然后，他们与土地注册处（ConservatoriadeRegistoPredial）和税务局（Reparti??odeFinan?as）一起检查该房产的详细信息。

如果您乐意继续，您将签署一份合同（CompatoPromessadeCompraeVenda）。签署后，双方都有法律义务完成交易。

此时，您需要先支付押金并安排完成日期，然后再支付IMT（财产转让税）。最后，签署购买和销售契约（EscrituraPublicadeCompraeVenda），并以您的名字注册该房产。阅读有关在葡萄牙购买房屋和在葡萄牙进行抵押贷款的提示。

　
　在葡萄牙买房的成本

涉及许多额外费用。最重大的成本是财产转让税（ImpostoMunicipalsobreTransmissoes，IMT）。如果该房产是您的主要住所，则您无需为购买价格的前92,407欧元支付IMT。此后，使用缩放系统将其减少。如果您要购买度假屋，则需要额外支付首笔92,407欧元的1％。

　
　居民的IMT费用：

最多�2,407：0％

92,407-126,403欧元：2％

126,403�172,348欧元：5％

172,348�287,213欧元：7％

287,213�574,323欧元：8％

574,323�：6％

预算中的其他费用包括：

印花税（ImpostodoSelo）：按购买价的0.8％收取

公证和土地注册费

律师费

葡萄牙抵押贷款费用：例如评估费和注册费。

资助购买：存款和葡萄牙抵押贷款

葡萄牙的抵押贷款利率在2016年1月达到1.2％的历史新低，比2012年1月的峰值2.72％大幅下降。在葡萄牙接受抵押贷款的绝大多数（92.3％）都是固定利率。持续时间少于一年或浮动利率，这意味着市场非常容易受到利率变化的影响。

在葡萄牙的经济复苏期间，尽管主要贷方继续提供抵押贷款，但过去五年市场一直在萎缩。2016年1月住房贷款同比下降3.8％。

与在其他地方购买房地产一样，您需要支付多少押金取决于您的个人情况，尽管自金融危机以来葡萄牙的贷款条件变得更加严格，因此您可能至少需要20％的贷款，特别是如果您是新居民。银行提供还款和纯利息抵押，期限为10至30年。抵押必须在80岁之前还清。

在葡萄牙出售房产

如果您决定出售在葡萄牙的房地产，则需要在计算中考虑资本利得税。

如果您是葡萄牙居民，则您只需支付收益的50％，就可以缴纳资本利得税，尽管您可以扣除出售该房产在五年内对该房产所做的任何改善费用。您的税率将取决于您的情况，因为资本利得税已计入葡萄牙的整体所得税中。

但是，如果您不是正式居民，则需要为所有资本收益支付28％的固定税率。

出售房屋时，还必须考虑房地产经纪人的费用，这可能会占用您整体利润的很大一部分。葡萄牙的房地产代理商可以收取房产价值的大约3-5％（另加23％的增值税/增值税）。

　
　买房的利弊

Expatica住房调查显示，欧洲各地的移民都相信拥有房屋的好处包括长期投资，积累资本和翻新房屋的自由。调查还显示，外派人员在抵押贷款和购房时遇到一些问题，例如复杂的行政程序，高额的税费和律师费，不称职的房地产经纪人，高昂的价格以及缺乏公开的房屋价格比较记录。

如何不为葡萄牙买房而烦恼？您可以寻求洲际移民专业移民人士的帮助！

葡萄牙购房投资移民项目

葡萄牙投资移民计划（ARI），又被叫做黄金居留许可（GRP），2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投资要求为――在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产即可申请葡萄牙黄金居留许可，实现三代移民。

投资房产类型不限，可买一套或多套总价为50万欧元的房产或多家合买一套，平均每家50万欧元即可。

葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黄金居留许可法案（以下简称“新法案”）。新法案规定，“通过购买房产建筑年限已超过30年以上的，或位于城市重建区域的房产，房产总值须达到35万欧或以上，即可申请黄金居留许可。”

通过购置房产获取投资居留许可的方式，总价须达到35万欧或以上，且应包含房产翻新/建筑物更新改造费用。房产的建筑时间为30年或更久。

如果项目地理位置位于人口低密度区，并且房龄在30年以上，房产价值加翻修成本，总价值达到28万欧，即可办理移民。

人口低密度要求每平方公里少于100人，或者该地区GDP低于全国平均GDP的75%，不适合想居住到葡萄牙的客户。

葡萄牙购房移民
申请条件

主申请人：

1.年满18岁

2.非欧盟国家公民

3.所购房产持有人

4.购买私人健康保险

5.无犯罪记录

附属申请人：

1.主申请人合法配偶

2.18周岁以下子女

3.18周岁以上未婚、在读、经济不独立子女

4.主申请人及其配偶双方父母

葡萄牙购房移民
投资标准

普通区域购买不低于50万欧元的房地产即可；重建区域购买35万欧元以上房产；人口低密度区购买28万欧元以上房产

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